El Subsidio al Crédito Hipotecario llega con fuerza en 2025: el Gobierno y el MINVU adelantaron recursos para asegurar 50.000 cupos y así bajar las cuotas de familias que quieran comprar una vivienda nueva. Aquí te lo explico con palabras simples, paso a paso, para que entiendas qué es, quién puede acceder, cómo funciona y cómo aprovechar esta oportunidad.
¿Qué es el Subsidio al Crédito Hipotecario y por qué lo anunció el MINVU?
En pocas palabras, este apoyo no es plata que te dan en efectivo: es una ayuda que hace que tu crédito hipotecario sea más barato. El Estado actúa de dos formas: baja parte de la tasa y entrega una garantía que facilita que los bancos presten en mejores condiciones.
El resultado: cuotas mensuales más bajas para la familia. El Ministerio de Vivienda (MINVU) y la Tesorería informaron que se adelantaron recursos porque la demanda ha sido muy alta y así se asegura que haya cupos disponibles.
¿A quiénes está dirigido el Subsidio al Crédito Hipotecario?
El beneficio está pensado principalmente para personas naturales que compren vivienda nueva y que cumplan los requisitos que fija el MINVU. En 2025 los puntos clave son:
- Viviendas nuevas con tope de valor (por ejemplo, hasta 4.000 UF en la versión vigente).
- Promesas de compraventa firmadas desde el 1 de enero de 2025 en adelante.
- Cupos limitados: en total 50.000 cupos, de los cuales 6.000 están reservados para beneficiarios de programas complementarios con criterios especiales.
Esto significa que la ayuda busca especialmente a familias de ingresos medios que hoy tienen dificultades para acceder a un crédito con buena tasa.
¿Cómo te ayuda exactamente la rebaja de tasa y la garantía?
Piensa así: si el banco te ofrece un crédito con cierta tasa, el subsidio baja algunos puntos (por ejemplo, 0,6% según lo anunciado) y además el Estado da una garantía que reduce el riesgo del banco. Al juntar la rebaja y la garantía, la tasa efectiva puede bajar incluso alrededor de 1 punto porcentual en algunos casos.
Eso se traduce en cuotas más chicas cada mes. Varios bancos ya están aplicando estas condiciones cuando el cliente cumple los requisitos.
Crédito Hipotecario con Subsidio: Cómo funciona en Chile 2025
¿Cuánto puedes ahorrar realmente? Un ejemplo simple
Para entenderlo sin números raros: imagina que pagabas una cuota mensual de $700.000. Con la rebaja en la tasa y la garantía, varios ejemplos oficiales muestran que la cuota podría bajar a cerca de $620.000 —eso depende del precio de la vivienda, del pie que des y del plazo del crédito, pero el ahorro puede ser significativo y sostenido en el tiempo. En la práctica, el subsidio busca que más familias puedan pagar su dividendo sin apuros.
Plazos y vigencia: ¿hasta cuándo está disponible el programa?
El plan fue autorizado con un horizonte definido: estará vigente hasta el 27 de mayo de 2027, o hasta que se agoten los 50.000 cupos. Eso quiere decir que es importante moverse con rapidez si te interesa, porque los cupos pueden terminar antes de la fecha límite. El MINVU y Hacienda coordinan la entrega de recursos para que los cupos estén disponibles.
Qué debes revisar antes de tomar la decisión
- Que la vivienda sea nueva y entre dentro del tope de valor que estipula la ayuda.
- Que la entidad financiera que elijas esté participando en el programa y sepa tramitar el subsidio con MINVU o el organismo correspondiente.
- Si hay prioridades o cupos reservados (por ejemplo, para beneficiarios de ciertos programas), revisa si aplicas a alguna de esas prioridades.
Además, compara siempre varias ofertas de bancos: aunque el subsidio mejore la tasa, las comisiones y otros costos pueden variar entre entidades.
¿Qué cambios importantes trajo 2025 para este subsidio?
En 2025 la ley que crea el subsidio a la tasa hipotecaria fue aprobada y el MINVU publicó las condiciones y los montos máximos. También se incorporaron elementos como la posibilidad de aplicar de forma retroactiva a promesas firmadas desde enero de 2025 y la creación de garantías estatales administradas por fondos especializados (FOGAES) para cubrir parte del riesgo del crédito.
Estas medidas son las que permitieron al Gobierno adelantar recursos y confirmar los 50.000 cupos.
Subsidio a Créditos Hipotecarios: Impulso para la compra de viviendas nuevas
¿Por qué esto importa para tu familia?
El Subsidio al Crédito Hipotecario es una opción concreta para que muchas familias dejen de pensar que la casa propia está fuera de alcance. Al bajar la tasa y ofrecer garantías, el MINVU y el Gobierno están empujando para que más personas compren vivienda nueva con cuotas más accesibles.
Si te interesa, lo clave es informarte, comparar bancos, verificar que la vivienda cumpla los requisitos y prepararte con tiempo. Y si necesitas apoyo práctico, los talleres de Usa Tu Subsidio están diseñados para acompañarte en cada paso.
