El mercado inmobiliario en Chile está experimentando un cambio significativo. En 2024, las ventas de vivienda con subsidio han tomado protagonismo debido a la creciente demanda de familias que buscan opciones accesibles. Este fenómeno, impulsado por el Minvu y otras políticas estatales, también ha captado el interés de grandes inmobiliarias, quienes ven en este segmento una alternativa para mantenerse a flote ante la menor demanda privada.
El impacto de las viviendas con subsidio en el mercado
En un contexto económico desafiante, las viviendas con subsidio representan un alivio tanto para las familias como para el sector inmobiliario. Según datos recientes, en 2023 estas viviendas alcanzaron el 20% de las ventas totales en la Región Metropolitana, una cifra que duplica el promedio registrado en años anteriores.
Razones detrás del auge de las viviendas subsidiadas
1. Más oferta de subsidios habitacionales
El gobierno chileno ha implementado programas como el DS19 y el DS49, los cuales facilitan el acceso a viviendas a precios asequibles, desde 1.100 UF hasta 3.000 UF. Esto permite que más familias puedan cumplir el sueño de la casa propia, especialmente en comunas como San Bernardo, Cerrillos y Quilicura.
2. Apoyo estatal a través del Minvu y sus subsidios
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha incrementado el presupuesto destinado a estos programas, beneficiando tanto a los compradores como a las inmobiliarias que desarrollan proyectos en este segmento. Además, medidas como el Decreto 15 y el Plan de Emergencia Habitacional han permitido que más de 150.000 viviendas subsidiadas sean construidas en los últimos años.
3. Menor sensibilidad al ciclo económico1
A diferencia de las viviendas privadas, las ventas de vivienda con subsidio están menos expuestas a los altibajos de la economía, lo que las convierte en una opción más estable para desarrolladores y compradores.
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Los desafíos del desarrollo de viviendas con subsidio
1. Escasez de terrenos
En ciudades como Santiago, la limitada disponibilidad de terrenos dentro del radio urbano dificulta la construcción de nuevos proyectos habitacionales.
2. Altas tasas de interés
Aunque el subsidio reduce considerablemente el costo de las viviendas, las actuales tasas de interés hipotecario siguen siendo un obstáculo para muchas familias. Sin embargo, iniciativas como el Fogaes buscan mitigar este problema al reducir el pie necesario para acceder a financiamiento.
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Comunidades que lideran en ventas de viviendas subsidiadas
El interés por las viviendas subsidiadas no solo está creciendo en Santiago, sino también en comunas de alta plusvalía y buena conectividad. Entre las principales se destacan:
- San Bernardo: Con una amplia oferta de proyectos DS19, es ideal para familias en crecimiento.
- Cerrillos: Zona emergente con excelente conectividad y nuevas áreas residenciales.
- Puente Alto y Quilicura: Comunas con desarrollos pensados para familias y jóvenes profesionales.
El mercado de vivienda con subsidio sigue ganando terreno en Chile, no solo como una solución para familias que buscan estabilidad, sino también como una oportunidad para inmobiliarias en un entorno desafiante. Si estás interesado en comprar una propiedad con ayuda estatal, en Usa Tu Subsidio estamos aquí para acompañarte en cada paso del proceso.
