El Subsidio DS1 Tramo 2 es una de las ayudas que más opciones entrega a familias de clase media en 2025, pero también es uno de los programas donde más equivocaciones se cometen al postular. 

En esta nota quiero contarte, de forma clara y sin tecnicismos, qué pide el programa, cuáles son los errores más frecuentes al postular al subsidio ds1 y, lo más importante, cómo evitarlos paso a paso.

Subsidio DS1 Tramo 2: requisitos y datos clave

El Tramo 2 del subsidio para sectores medios permite comprar viviendas de mayor valor (hasta 1.600 UF) y está pensado para hogares que tienen capacidad de ahorro pero necesitan apoyo estatal para completar la compra. 

Entre los puntos prácticos que debes recordar:

• Ahorro mínimo: generalmente se exige un ahorro mínimo depositado en una cuenta para la vivienda —en Tramo 2, lo habitual es 40 UF— y la cuenta debe tener antigüedad mínima de 12 meses antes de la postulación.

• Registro Social de Hogares (RSH): debes estar inscrito y tu puntaje no debe superar el tramo permitido (usualmente hasta el 80% más vulnerable; adultos mayores pueden llegar al 90%).

• Crédito y preaprobación: para Tramo 2 el banco suele exigir preaprobación del crédito hipotecario, es decir, necesitarás mostrar que una entidad financiera estaría dispuesta a prestarte lo que faltaría.

• Fechas de postulación: Minvu publica llamados anuales (por ejemplo, el primer llamado nacional de 2025 fue anunciado con fechas en mayo; revisa siempre el calendario oficial para no perder el plazo).

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¿Por qué tantas familias fallan al postular al Subsidio DS1 tramo 2?

La mayoría de los problemas no vienen por falta de ganas, sino por detalles evitables: la cuenta de ahorro no tiene la antigüedad requerida, el saldo no está depositado en la fecha límite, el RSH no está actualizado o no se solicitó la preaprobación del crédito a tiempo. Estos fallos comunes hacen que candidaturas prometedoras queden fuera en instancias administrativas.

Errores comunes al postular al Subsidio DS1 Tramo 2 y cómo corregirlos

A continuación te dejo una lista con los problemas que más vemos y la solución práctica para cada uno. Léelo como un checklist que puedes aplicar antes de enviar tu postulación.

Error 1: No tener la cuenta de ahorro con la antigüedad mínima

Qué pasa: muchos abren la cuenta justo antes de postular, pero el MINVU exige que la libreta tenga al menos 12 meses de antigüedad.
Cómo evitarlo: abre la cuenta apenas decidas postular en el futuro; si estás pensando en postular este año, abrela ya y programa abonos automáticos aunque sean pequeños.

Error 2: No dejar el saldo requerido al cierre del plazo

Qué pasa: se requiere que el ahorro esté depositado y sin giros al último día útil antes de la postulación. Si retiras dinero, el sistema lo detecta y te dejan fuera.
Cómo evitarlo: marca la fecha de corte en tu calendario (por ejemplo, si el llamado es en mayo, deja el ahorro antes del 30 de abril) y no toques esos fondos.

Error 3: Registro Social de Hogares desactualizado

Qué pasa: el RSH define el tramo y la elegibilidad. Si no está actualizado (personas nuevas en el hogar, cambios de ingresos), el puntaje puede no reflejar tu realidad.
Cómo evitarlo: revisa y actualiza tus datos en el RSH con tiempo. Si hay cambios (nacimiento, separación, nuevo ingreso), súbelos antes del cierre del llamado.

Error 4: No solicitar la preaprobación del crédito a tiempo

Qué pasa: para Tramo 2 es habitual que el banco pida preaprobación; quienes lo dejan para último momento no obtienen la carta y no pueden completar la postulación.
Cómo evitarlo: pide preaprobación con al menos 30–45 días de anticipación. Lleva historial de ingresos claro, contrato de trabajo, AFP, si aplica.

Error 5: Elegir un proyecto que no admite DS1 o tiene cupos cerrados

Qué pasa: algunos proyectos listados en portales no están inscritos para recibir postulantes con DS1 Tramo 2 o los cupos se agotaron.
Cómo evitarlo: verifica en el portal del Minvu o en el Serviu regional que ese proyecto tiene cupos DS1 vigentes y trabaja con inmobiliarias que tengan experiencia con subsidios.

Error 6: Documentos incompletos o mal escaneados

Qué pasa: archivos ilegibles, fotos borrosas o documentos fuera de plazo pueden invalidar la postulación.
Cómo evitarlo: revisa la lista de documentos del llamado, usa escáner o app para escanear en buena resolución, y sube todo con tiempo. Haz una copia de seguridad.

Postular al Subsidio DS1 Tramo 2 no es imposible: requiere orden y tiempo. Si sigues el checklist, pides la preaprobación con antelación y usas recursos como nuestros talleres, reduces a cero las sorpresas de último minuto. Recuerda: la mayoría de las fallas se arreglan con preparación, no con suerte.

Queremos ayudarte: inscríbete en los talleres de Usa Tu Subsidio, revisa tu RSH hoy mismo y prepara tu cuenta de ahorro. Con paciencia y orden, tu postulación al Subsidio DS1 Tramo 2 puede ser la puerta hacia la casa propia.