El Subsidio a tasa de interés es una nueva ayuda que está tomando fuerza en Chile para que más familias puedan comprar una casa propia y reducir el costo de sus créditos. Esta medida, que forma parte del esfuerzo del minvu 2026 para facilitar el acceso a la vivienda, busca que las personas paguen menos intereses cuando piden un crédito hipotecario para una vivienda nueva.
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Ventajas del Subsidio a tasa de interés
1. Pagas menos cada mes
Una de las mayores ventajas del Subsidio a tasa de interés es que reduce la tasa que pagas por tu crédito hipotecario. Por ejemplo, si sin beneficio tu tasa era cerca del 4,4 %, con el subsidio esta puede bajar hasta más de 1 % según el banco y las condiciones. Eso puede significar que tu dividendo mensual sea más bajo, lo que te deja más dinero disponible para otros gastos del hogar.
En cifras, si una vivienda cuesta alrededor de 3.000 UF, con el subsidio tu cuota mensual podría bajar en más de $60.000 pesos al mes en comparación con no tener este beneficio. Es decir, dinero que no se va en intereses y que puedes usar para otras prioridades.
2. Facilita el acceso a la primera vivienda
Este subsidio ayuda especialmente a familias de sectores medios, que muchas veces no alcanzan a comprar una vivienda por lo alto que son las tasas de interés. Al rebajar esa tasa, más personas pueden calificar para un crédito hipotecario, y en algunos casos hasta se reduce el pie mínimo que se exige pagar para acceder al crédito.
3. Ahorro por un periodo determinado
El subsidio no es eterno, pero sí suele aplicarse por un período significativo (en la ley se contempla que esté vigente por 12 meses desde su entrada en vigor o hasta agotar los 50.000 beneficios disponibles). Esto da un respiro a las familias en los primeros años de su crédito, periodo en que las cuotas son más altas.
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Desventajas o limitaciones del Subsidio a tasa de interés
1. Aplica solo a viviendas nuevas
Una de las principales restricciones del Subsidio a tasa de interés es que solo se aplica si compras una vivienda nueva (es decir, que nunca ha sido habitada). Si estás pensando en una casa usada, este subsidio no te servirá.
Además, la vivienda debe costar hasta 4.000 UF, lo que en muchos casos limita las opciones disponibles, sobre todo en zonas urbanas con precios altos.
2. No sirve para créditos ya existentes
El subsidio no se puede usar para mejorar o renegociar un crédito hipotecario que ya tenías antes de que se empezara a aplicar esta ley. Solo aplica si firmas un nuevo crédito para una compra hecha desde 2025 en adelante.
3. Número limitado de beneficios
El programa considera un máximo de 50.000 subsidios, por lo que si muchas familias postulan y se agotan rápido, puede que no alcance para todos. Además, parte de estos subsidios (por ejemplo, 6.000) se reservan para casos específicos como beneficiarios de otros programas habitacionales que cumplen ciertos requisitos.
¿Cómo sabes si te conviene el subsidio a la tasa de interés?
Imagina que quieres comprar una vivienda de 3.000 UF con un crédito hipotecario a 30 años. Sin subsidio, tu tasa promedio podría estar cerca del 4,4 % anual, lo que genera un dividendo mensual relativamente alto.
Con el Subsidio a tasa de interés aplicado, esa tasa puede bajar entre 0,61 % y 1,16 % dependiendo de la entidad financiera que elijas, lo que puede traducirse en un ahorro mensual de entre $60.000 y más de $80.000.
Ese ahorro, multiplicado por los meses de vigencia del subsidio, puede significar un alivio importante para tu presupuesto familiar y acercarte más rápido a la estabilidad de tu vivienda propia.
Participar en los talleres de Academia Del Subsidio te puede dar claridad, resolver dudas y prepararte mejor para tomar decisiones informadas. Con apoyo y conocimiento, podrás aprovechar mejor oportunidades como este subsidio y acercarte más rápido a tu casa propia.
