El subsidio a tasa de interés es la propuesta que busca hacer más barato el crédito para comprar una vivienda nueva. En palabras simples: el Estado ayudaría a bajar parte de la tasa que te cobra el banco, para que la cuota mensual sea menor y más familias puedan comprar su primera casa. 

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¿Qué es exactamente el subsidio a tasa de interés?

Este beneficio propone reducir hasta 60 puntos base (0,60%) la tasa de interés de créditos hipotecarios para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Además, se complementa con una garantía estatal que busca mejorar aún más las condiciones del préstamo para las familias. 

La idea es abrir espacio para 50.000 subsidios que apoyen la compra de viviendas nuevas y reactivar la oferta del mercado. 

¿A quién va dirigido el subsidio a tasa de interés?

El foco del proyecto son las personas naturales que compren una vivienda nueva y que cumplan ciertas condiciones básicas:

• Que la vivienda no supere el tope establecido (hasta 4.000 UF en los textos más recientes).

• Que se trate de la primera venta de la vivienda a una persona natural (es decir, que no haya sido vendida antes).

• Que se respeten los requisitos del Fondo de Garantías que acompaña el subsidio.

En la práctica, esto apunta a familias de clase media que hoy tienen dificultades para conseguir una tasa de interés baja o un pie pequeño, y que podrían beneficiarse si el Estado aporta una porción de la tasa.

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¿Cómo se aplicaría en la práctica?

1. Eliges una vivienda nueva que cumpla el tope de valor (4.000 UF o el que fije la normativa).

2. Solicitas un crédito hipotecario en la institución financiera de tu preferencia.

3. Si cumples los requisitos, la entidad aplica la rebaja de 60 pb y activa la garantía estatal (FOGAES o el fondo que corresponda).

4. Tu dividendo (cuota) baja y el banco formaliza el crédito con la condición subsidiada. En algunos casos este beneficio puede aplicarse de forma retroactiva si la promesa fue firmada desde el 1 de enero de 2025 y se cumplen requisitos.

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Ventajas y consideraciones prácticas

Ventajas claras

• Menor cuota mensual: más familias pueden pagar el crédito sin apuros.

• Mayor acceso a viviendas nuevas que antes quedaban fuera por precio o tasas.

• Estímulo al mercado inmobiliario: se busca reducir el stock de viviendas nuevas sin vender.

Cosas a revisar antes de firmar

• Verifica que la vivienda califique como subsidio a viviendas nuevas y que su valor esté dentro del tope permitido.

• Confirma que el banco donde tramitamos el crédito está participando del programa y sabe cómo aplicar la rebaja y la garantía.

• Pregunta si el beneficio es retroactivo (si firmaste promesa desde enero de 2025) y qué documentación requiere el banco para gestionarlo.

¿Cuáles son los límites del proyecto y por cuánto tiempo estará disponible?

El proyecto considera entregar hasta 50.000 subsidios y fija un plazo de vigencia acotado (por ejemplo, 12 meses desde la entrada en vigencia o hasta agotar el número de unidades). También incorpora reservas para viviendas de interés social dentro del total. 

Estos límites buscan dar un impulso rápido al mercado, pero también implican que el beneficio puede terminar si los cupos se agotan.